公摊面积是怎么算的?公摊面积也可以作假?

房天下 1970-01-01 08:00
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人生有很多的第一次,第一次结婚,第一次买房......初次买房,会接触到很多的新词,比如:公摊面积、得房率、建筑面积、套内面积、容积率、绿化率等问题。小编今天要带大家了解的是公摊面积。

公摊面积是怎么算的?公摊面积也可以作假?

公摊面积是怎么算出来的?

公摊面积是各户分摊的公共建筑面积,这与房屋的套内建筑面积共同组成了一套商品房的房本建筑面积。在中国,所有的商品房都含公摊面积。

一般来说公摊面积包括以下公共设施:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班室、垃圾站、变电室等。

公摊面积的计算公式:

公摊面积=建筑面积-套内面积

套内面积跟使用面积不是一回事,套内面积包括了套内使用面积、墙里面积和阳台面积(如果有)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积

公摊面积多少合适

公摊面积对居住舒适度有直接影响,需要保持在适宜比例。按建筑类型区分,一般多层建筑,如果没有底商和地下设备,得房率保持在85%-90%是合适的,如果带电梯的多层,得房率则保持在80-85%左右。小高层得房率一般在80-85%,高层住宅得房率会有所下降,一般在75%-80%之间。

得房率也可以作弊

开发商为了提高得房率,促进销售一般会通过一些特殊手段来增加得房率,住宅的半封闭阳台和飘窗是开发商常用的手段,通过对户内设计的改造,变相增加了一些不实用的使用面积,不计入得房率,在宣传时却成为开发商的卖点。房屋的公摊面积以受房管部门认可的第三方测绘单位出具的报告为准,这一数据会写入产权证,予以确权。

地下室的得房率是个坑

近日有媒体报道,某业主认购的10平方米地下储藏间竟缩水为4平方米,公摊面积达到了60%!高层住宅地下储藏室公摊非常大,一般来说,高层住宅的总公摊就相对较高,达到了25%,而地下室一般多有公共设施占用了使用面积,比如配电室、设备间等,公摊面积就更大了。

向开发商追责缺乏法律依据

有律师表示,地下储藏室的公摊比例没有明确规定,只要项目通过了审批,就可以了。所以维权的困难也较大。业主认为面积有误差,可以通过专业测绘机构出具报告,如和开发商的结果有较大出入,可以与开发协商处理,并可通过法律手段解决纠纷。

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