市场成交丨“银十”开门遇冷 备案慢回弹 多幅宅地底价成交

无锡房产网 2019-10-15 08:58
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国庆结束的第一个工作周,无锡楼市开始缓慢回归常态,但是整体备案成交和上个工作周相比依然差强人意,而上周(10.7-10.13)整体的开盘推新也较少,仅仅有三个楼盘有所加推。而土拍市场也多幅宅地底价成交,似乎今年的“银十”不如以往火热,逐渐走向平稳态势。

  备案:缓慢回弹

  上周(10.7-10.13)无锡全市商品房备案成交面积为11.91万平方米,环比增加7.75万平方米,增幅186.45%;备案成交1006套,环比增加511套,增幅103.23%。

  其中,商品住宅备案成交面积为9.75万平方米,环比增幅255.53%;商业物业备案成交面积为1.33万平方米,环比增幅642.84%。

  按区域来看,新吴区及经开区备案成交面积分列第一、二名,分别备案成交2.39万平米、2.05万平米。剩余四区备案成交量均在2万平米以下,且剩余四区差距不大,备案成交量从1.66-1.99万平米不等。

  按户型来看,90-120平米面积段户型及120-144平米面积段户型备案成交量均超过3万平米,分别为3.4万平米、3.13万平米,领先于剩下各面积段户型备案成交量。90平米以下面积段户型备案成交量最低,为0.5万平米。

市场成交丨银十开门遇冷

  开盘:银十略“冷”少量加推

  据乐居新房中心不完全统计,上周(10月7日-10月13日)共有3个项目加推新房源,分别为新吴区的万科观湖礼著、梁溪区的中洲崇安府以及惠山区的融创西羲里,推新量并未出现大爆发。

  万科观湖礼著于10月8日加推二期7号楼装修高层,总高24层,两梯四户,建面约109、128平,目前仅剩少量128平米户型在售,均价约18000元/平米。

  中洲崇安府10月12日加推3号楼03室户型30套房源,建面约101平三房二厅二卫,一口价20288、20688元/平米,装修带中央空调地暖。目前剩余量较少,04室140平米户型或于近日推出。

  融创西羲里 10月13日新推1号楼毛坯小高层,总高18层,总共推出136套房源,建面约89-113平米,均价约14200元/平米。

市场成交丨银十开门遇冷

  土拍:多宗宅地底价成交

  10月10日的4宗高价宅地并没有流拍(因为城投公司竞拍),10月11日的东北塘地块也被旭辉底价摘得,目前无锡的万元地块已增至35幅,总体的均价依然呈现上升趋势。

  未来无锡这样的高起拍价地块不会越来越少,反而会越来越多,无锡距离全面进入万元地时代也会越来越近。对房价来说有什么影响?短期来看几乎没有,因为当前的调控目标就是求稳,房价既不能涨也不能降,但估计朋友圈里不少置业顾问还是能以地块的楼面价博得一波眼球。

  接下来10月30日还将有四幅涉宅地块出让,其结果将会如何呢?

来源:乐居

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编辑者:gc

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